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财联社 12 月 30 日讯（记者 彭科峰）又眼力方金融监管部门明确请示"零首付"风险。

12 月 30 日下昼，山东金融监管局发文称，近期"零首付"购房套路时有出现，此举不但增多购房者经济包袱，而且庇荫诸多风险，提醒行家提升警惕。此外，山东金融监管局还明确揭示了高评高贷、他方垫资、偷梁换柱等三种"零首付"套路。

山东监管局请示"零首付"购房三大套路

山东金融监管局指出，"零首付"购房套路时常有以下三种花样：

一是"他方垫资"。由房地产开垦企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的"零首付"仅仅变相将首付款进行"分期处理"，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

二是"高评高贷"。房屋卖方、中介机构等聚首购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来掩饰首付款，购房者需支付中介行状费，承担更多税费。

三是"偷梁换柱"。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者"包装"成企业主、个体指标者向银行央求指标贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经由每每跟随伪造诞妄交游配景、账户活水等违章操作，形成贷款期限错配，存在倒贷不时风险。

山东金融监管局进一步指出，"零首付"购房并未本色惩处购房者资金短少问题，反而可能增多购房本钱。同期，银行机构发现首付款开头存在问题的，可能无法通过贷款央求或提前收回贷款，购房主谈主将濒临"房贷两失"风险，致使可能涉嫌诓骗贷款非法。

山东金融监管局还示意，住房和城乡成立部、中国东谈主民银行、原中国银监集聚首印发的《对于轨范购房融资和加强反洗钱职责的奉告》（建房〔2017〕215 号）明确严禁房地产开垦企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资算作，明确严禁个东谈主空洞耗尽贷款等资金挪用于购房。"零首付"购房套路可能涉嫌犯法违章操作，请购房者警惕干系犯法违章算作。"零首付"购房不能信，请凭证本身承受智商办理贷款。

广东多地住建、中介协会近期也在示警

财联社记者查询发现，12 月以来，广东多地住建、房产中介协会合手续发声，就"零首付"购房示警，触及城市包括广州、中山市、江门市等。何况，有城市住建部门明确请示已有房企在操作"零首付"套路导致购房主谈主受骗。

12 月 27 日晚间，江门市住房和城乡成立局在官微发文称，近期，国内个别城市发生个别房地产开垦企业为促进名目成交，聚首第三方公司违章推出"零首付"、"免息垫首付"等购房营销噱头，部分首付资金不及的购房者被零利息等所勾引，听信销售及贷款中介公司，办理了"零首付"，形成资金耗费。

江门市住房和城乡成立局进一步示意，凭证关联律例，各样中介机构不得提供或与其他机构联接提供首付贷等犯法违章的金融产物和行状。严禁房地产开垦企业、房地产中介机构违章提供购房首付融资欧洲杯体育，房地产开垦企业、房地产中介机构不得以任何体式素养购房主谈主通过其他机构融资支付首付款，不得组织"众筹"购房。