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其实啊，这事情看着挺让东说念主感概的。提及来，大理自身房地产这几年变动挺大的，能跟昆明比肩提及来算是二把手，相称是因为旅游红火，眩惑了不少大牌开导商。像什么俊发集团、云南城投、城建股份、银海、实力集团，这些名字在云南谁不知说念？寰球都思着借着这波东风分点羹，可这内部有个老开导商，臆测好多东说念主都快忘了，叫兴杰地产，这回真算是走到头了。

说到兴杰地产，老昆明东说念主细则听过名字。你要说以前项目有若干，也就一只手能数得出来。什么滇池路绿景花坛、春城路的兴杰当代城，都是20年前搞的玩意。这些项目虽说未几，也都算是老基础底细，胡兴华其时候也算是有点名气。可他呢，胆子一向不小，别的开导商还在昆明啃本钱，他硬是一脚迈到了大理，思在苍山洱海之间搞事儿。

2002年，兴杰地产索性在大理建造了沧海高尔夫度假村有限公司，这处所可不是一般风水宝地，背靠苍山，鸟瞰洱海。沧海高尔夫项目威望也不小，两个18洞的专科球场，还有进修场、豪华别墅。到了2005年，大理第一个高尔夫球场就此开业，说真话，阿谁年代高尔夫可真算是身份的象征了。

这20年昔日了，兴杰地产在云南的四肢基本上就围着沧海高尔夫转，其他的啥都不干。诚然说没红遍大江南北，可在大理腹地还算有点声，很长技巧战术也算是睁一只眼闭一只眼。不外玩高尔夫地产，说到底照旧个擦边球，土地手续不解不白，环境战术又不竭变，谁敢保证一直顺风顺水？但老天还算是护理他们，直到2020年前都没出过大事。

话说从2018年开动，大理旅游地产又火了一把，各路开导商都冲进来玩套路。最常见等于“商品房+高级旅社”组合，比如俊发滨海俊园、城建的苍山小院、实力集团的大理的小院子这些都用了这套路数。兴杰地产看寰球都在搅搅扰，不宁愿被搁置，也盘算推点新样式。于是买下新地，搞起了谋划，准备上马一座大理界限最大的洲际旅社，名字叫苍海高尔夫洲际度假旅社。

2018年6月30号，这个项目还竟然搅扰，省市官员都来站台，兴杰地产创举东说念主胡兴华的佳偶王楚雯也切身来签约，与洲际旅社集团厚爱调和。宣传单上吹的强横，项目投资高达18亿，5万普通米，由驰名联想团队操刀，谋划2022年开业。

可寰球都知说念，别看外头吹得天南地北，其实内部统统的全是屋子。搞洲际旅社，最终标的是拉高等别墅的身价。之前他们依然推出了沧海云境，2017年开盘，地盘不小，420亩地，791套别墅，单价直冲2.8万/平米，这在大理也算高端了。

但作念房地产谁都知说念，这一王人上布满地雷。到了2020年，兴杰地产踩雷了。社区里那55栋别墅，盖了好多年，效果被相关部门一纸判决，全部拆掉。原因说得很明显：“未批先建”，该报批手续没走就悄悄上马，这种事在云南以前看着常见，但战术一收紧，玩不转就全赖账了。

这一下就要命了，别墅叫停，项目一拖再拖。碰上疫情，旅游业也全线牵扯，房地产举座下行，哪还有钱络续搞新项目？兴杰地产自身实力一般，这下资金链透澈崩了，连正本谋划的洲际旅社也随着泡汤，沧海云境还能凑合卖点房，其他的就透澈停摆。

最近，沧海高尔夫球场的部分房产都被挂上了法拍平台。这些屋子其实等于原先球场附庸建筑，面积刚好2797.5平米，拍卖起价4552.7万。这可不是闹着玩的，真要法拍了，等于说这老牌房企的剩余家底都抛进去了。

打脸的是，沧海高尔夫正本算是兴杰地产最中枢的钞票，20年经营都在这里。当今法拍成这样，是因为整个这个词大理沧海高尔夫度假村有限公司和旗下的大理沧海房地产公司早已欠债累累，成了“失信被奉行东说念主”，也等于俗称的“老赖”，名声透澈封闭了。

我们望望兴杰地产这段路，其实有点像许多老开导商的缩影，靠着一两个好项目撑了二十年，敢思也敢搏，许多时候竟然踩着战术边际干活。大理这些年旅游发展太火，房价也情随事迁，这样优质量段谁不思来捞一把？可一朝战术变脸，老基础底细都得扔进坑里。

早些年兴杰红火时，昆明东说念主买房还认为这牌子靠谱。沧海高尔夫刚开张，也有不少东说念主趋之若鹜。球场、别墅、高端配套，谁不思在苍山洱海旁当大官？但比及战术往回收，审批从严，环境保护冲在前，兴杰地产之前那些“生动操作”，都成了定时炸弹。

其实这不单是是他们一家之事，放眼宇宙，同样故事太多了：开导商心爱在风头浪尖上吃螃蟹，一朝吃到战术亏、资金亏，项目立马就会崩。2002年到2020年能屹立这样多年，依然算是许多房企学不会的生活才气了。可这种玩法终究不长久，拿地离别规，手续不透明，在战术收紧的时候就会掉链子。

你比如说，疫情一来，高端项目没东说念主住，开导商卖房越来越难。大理这些年新项目一个接一个，寰球钱袋子都缩水，客户更趋严慎。别墅也好、旅社也罢，玩的是想法，比及法拍拍卖，酿成数字游戏，谁还能指望靠这些“老钞票”回血？

说到底，兴杰地产的结局很典型，发挥赢在风口容易，能长久活下去才难。沧海高尔夫刚开业那几年确乎景色，两套球场、几百亩配套别墅，业主圈里都是名东说念主。但你看终末家底十足被法拍，看起来还挺唏嘘。

这种场合，给其他开导商也敲响了警钟。作念房地产图一时风头不错，真思作念大作念强，还得合规经营，别总思着先礼后兵，战术红利吃少许就收手。像此类“擦边球”项目，终究是在刀尖上舞蹈，翻车只是技巧问题。

云南这几年，旅游地产红利依然用光，环境保护越来越严，能搞的新项目越来越少，开导商思复制沧海高尔夫那种爆炸式发展时势，当今基本没戏。俊发、城投这些大牌自身资金浑厚，摊子铺的广，就算一两个项目翻车也玩得起。但像兴杰这种小体量、单线作战，一朝遇到资金断裂和战术计帐，家底都得进法拍。

从兴杰地产这段路也看出，揣测一家开导商，真的不行只看当年景色，还得看现款流和战术风险抑遏。你比如法拍那些附庸房产，拍卖起来买家也不会多存眷，毕竟土地、手续都说不明晰，能流拍臆测亦然未达一间。

是以说，兴杰地产这回算是房地产圈里老虎落架，也曾的家底说没就没。不光是企业自身，许多职工、业主、调和方也随着受牵扯，这种连锁影响，在大理房产阛阓细则要有反响。以后寰球买房看项目，细则会更在乎开导企业的东说念主品和底线，谁还敢买手续不清、战术风险大的地盘？

总之，兴杰地产在大理的终场技巧达到热潮，把最早的家底都送进法拍平台，亦然大理地产竞争形貌变化的缩影。今后的房地产阛阓，更敬重合规和庄重，挣快钱时间依然渐行渐远。靠战术缺点或阛阓风口活下来的房企，最终都要为昔日的“生动操作”埋单。这不，等于鲜嫩例子摆在目下。

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